不動産をお持ちの方、このようなお悩み、ありませんか？

• 高齢で耕作していない田畑がある
• 誰も住まなくなった実家を相続した
• 遠方に住んでいるので、相続した土地を自分で使用できない
• 老後や相続のことを考えて、手持ちの不動産を活用したい
• 使っていない土地を遊ばせておくのがもったいない
• 狭小の土地だが、利便性がいい場所にあるのでもっと活用したい

不動産は、所有しているだけで固定資産税をはじめ、何かしらの経費が発生するものですが、活用することができれば利益を生み出す資産にもなったり、節税効果が期待できたりします。奥州市の村上不動産企画では、それぞれの不動産の持ち味を活かせて、かつ、お客様にとってベストと考えられる活用方法をご提案し、そのお手伝いをいたします。

不動産の資産運用というと、さまざまな形がありますが、主に賃貸物件化するか現金化するかの2つの選択肢があります。賃貸物件化すると、家主として管理を続けながら継続的な家賃収入を得られます。一方で、現金化した場合には売却益をそのまま現金として保有するだけでなく、株・債権・投資信託・外貨などで運用することで配当金・分配金といった運用益を得ることも可能になります。

• 家賃収入で、年金以外の定期収入を得たい方
• 所得税や住民税、固定資産税、相続税、の減税（節税）を図りたい方
• 土地価格上昇を伴うインフレに備えたい方
• 不動産だけの資産ではなく、一部を現金化して分散投資をしたい

これらは一例です。お客様のライフスタイルやご家庭の事情、所有する不動産の状況によっても、ご提案内容は変わってきます。村上不動産企画では、それぞれのお客様にとってベストと考えられるご提案をいたします。秘密は厳守しますので、お気軽にご相談や無料査定をご依頼ください。

不動産運用にも、もちろんリスクはあります。1つ目は賃貸物件の空室が増えたり空室状態が続いたりすると、収入が途絶えたり、メンテナンス費用が確保できなくなることです。そのため、賃貸物件を経営する際には、事前に空室問題に備えておいたり、余裕のある計画を立ておいたりする必要があります。また、不動産会社が提供するサブリースを利用することも一つの手立てとなるでしょう。

サブリースとは、オーナーの方が物件の管理をすべて不動産会社にまかせて、空室の有無に関係なく一定金額を受け取れるサービスです。実際には、さまざまな管理費用が差し引かれるので、ご自身で経営するよりも収入は減りますが、安定的な収入を確保するという意味では有益です。

もう一つは市場リスクです。不動産投資では、住宅ローンを組んで運用するケースが多いものです。その際、変動金利を選択していると、金利が上昇した場合にローンの支払い金額が高くなってしまいます。また、売却する際にも、市場や時勢の変化で、以前なら売れていた価格で売却できなくなったり、購入額よりも低い価格で売却しなくてはならなくなったり……、ということも考えられます。その時どきの思いつきで運用することを避け、常に状況を把握しながら早め早めの対策を取ることで、リスクを最小限に抑える努力を続ける必要が出てきます。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

奥州市、水沢公園近くの村上不動産企画では、お客様のご相談内容をあらゆる側面から検討し、さまざまな可能性を考慮したうえで、最善と思われるご提案をいたします。また、売却することがベストな選択であった場合、売却後もお客様のサポートをしっかりしてまいります。運用・活用以外でも、不動産に関することであれば、まずは当社へ遠慮なくご相談ください。

当社では、弁護士・司法書士・行政書士・建築士・税理士など、その道のエキスパートと連携したご提案やご相談が可能です。使われていない不動産をお持ちで、運用方法でお困りでしたら、まずは当社へご相談ください。秘密厳守で対応いたしますので、安心してお問い合わせください。