不動産の仲介売却とは、不動産を市場へ出して広く購入希望者を募り、売却する方法です。通常、不動産会社へ査
定を依頼し、それをもとに売却活動（宣伝活動）や買い手とのさまざまな交渉や契約に関する手続きを依頼することになります。通常、査定から物件の契約、引き渡し完了までは数ヶ月から半年ほどかかりますが、場合によってはもっと時間をかけても買い主が見つからないケースもあります。

村上不動産企画では、お客様それぞれのご事情を考慮し、最善の選択をしていただけるようご提案をいたします。まずはお気軽に、不動産の無料査定をご依頼ください。

仲介売却のメリットは、市場で売却するため、不動産業者による「買取」よりも高い価格で売却できることです。買取と比較すると、購入希望者が現れるまで時間はかかってしまいますが、「できるだけ高く売る」という売却の大きな目的を果たすためには、買取よりも仲介売却の方が有利であることは明白です。

一方で、仲介売却を考えるときには、そのデメリットについてもしっかり理解しておく必要があります。たとえば、できるだけ高く売りたいからといって、相場価格とかけ離れた高い金額で市場に出してもなかなか購入希望者が出てこないだろうということは想像に難くないでしょう。その結果、売却までの時間は買取と比べても長くなってしまい、最悪、売却できないということも考えられます。そのほか、購入希望者は不動産を内覧する必要があるため、その準備や立ち会いなどを面倒に感じる方も少なくありません。

このように、仲介売却も買取も、それぞれメリット・デメリットがあります。どのような違いがあって、ご自身の所有不動産の場合はどちらがいいのかわからず、選び迷われる方もいらっしゃることでしょう。村上不動産企画では、お客様の不動産の現状を把握して、最適と思われる方法をご提案します。秘密は厳守しますので、安心してお悩みをご相談ください。

不動産の仲介売却をする場合、売り主様と不動産業者との間で、媒介契約を締結する必要があります。媒介契約には3種類あり、お客様のご事情に合わせて、いずれかの契約をお選びいただくことになります。不動産業者側の視点で考えますと、専任制が高まるほど、確実に自社の報酬につながるため、熱心に売却活動に取り組んでもらえる確率は高くなります。

特定の不動産業者（1社）にのみ売却活動を依頼し、他の不動産業者へ並行して依頼することはできません。ご自分で買い主を見つけた場合にも、依頼した不動産業者の媒介で売却の契約をすることになります。契約期間は3ヶ月で、売却予定の不動産情報をレインズ（指定流通機構）へ登録する義務があり、1週間に1回以上の販売状況の報告が課せられます。

特定の不動産業者（1社）にのみ、売却活動を依頼しますが、売り主様がご自分で買い主様を探すことも可能で、ご自身で買い主を見つけた場合は、不動産業者を通さずに売却することができます。契約期間は専属専任媒介契約と同じく3ヶ月で、不動産会社との媒介契約から７日以内にレインズへ登録する義務があります。また販売状況の報告は２週間に１回となります。

複数の不動産業者と媒介契約が結べます。複数業者に販売活動を依頼することができるため、買い手を見つける間口を広げることになります。他に依頼した業者を明らかにするかどうかは、「明示型」「非明示型」の、2つの契約方法の中から選べます。契約期間の指定は定められておらず、レインズへの登録は任意で、販売状況の報告も特に定められていません。