不動産を手放すときには、広く市場で買い手を探す「売却」が一般に知られています。売却は相場価格や売り手の希望に近い金額で売ることができる一方、買い手が現れるまでに時間がかかってしまうというデメリットがあります。

不動産買取は、不動産業者が売り主から直接不動産を買い取る方法です。価格交渉が折り合えば、素早く不動産を現金化することができます。不動産業者は買い取った不動産を、転売などに活用することによる利益を想定しています。直接の売買となるため、仲介手数料は不要となります。

不動産買取の大きなメリットは、なんといっても、仲介と比べたときに現金化が素早いことが挙げられます。また、売却の宣伝活動をせずに買い手（不動産会社）が見つかるため、近隣の方に売却したことを知られることなく不動産を売ることができます。また、住み替えの際には、資金計画が立てやすくスケジュールを大きく乱すことなく進められます。

• 不動産に関する税金の支払いが困難になっている
• 住み替えのスケジュールに合わせて手放したい
• 既に引っ越し先が決まっている
• とにかくすぐに不動産を手放したい
• 素早く確実に現金化したい
• 広い敷地を部分的に手放したい
• 売却する際のリフォーム費用が出せない
• 売却前の内見対応をしたくない
• 周囲に不動産を売ることを知られたくない

不動産買取は、不動産業者が売り主様から直接不動産を買い取るため、仲介売却（相場価格）よりも低い価格での取引となるのが一般的です。しかし、売却にかかる手間や時間、諸費用（リフォーム費用・解体費用）が発生しないこと、通常の売却時に売り主に求められる瑕疵担保責任も免責されることなどを考えると、総合的に妥当な価格で成立すると考えてよいでしょう。

奥州市の村上不動産企画では、お客様の事情を考慮して、お客様にとってベストなご提案をいたします。仲介売却で買い手を探してみてから、買取を検討してみることも可能です。手放したい不動産があるなら、まずはお気軽にご相談ください。